2000.02.22
貸事務所仲介のプロとして、私、丸毛（まるも）がお勧めする物件をご紹介致します。
ご紹介する「日昇ビル」は、お客様の移転のタイミングや入居のための引越しや事務所備品購入費等の負担軽減のために、入居時期や諸条件等、調整可能ですので、少々無理なご相談も御気兼ねなくお問い合わせください。
【仲介手数料・不要】
士業（弁護士・税理士・弁理士・司法書士・行政書士等）限定プランとして、仲介手数料を無料に致しました。
通常必要な仲介手数料賃料の１ヶ月分が不要となるため、引越し費用や新しい事務所で新たしい備品を使用するための経費として利用する事が可能です。
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【立地】
京都で最も栄えているオフィス街、「四条烏丸」に位置し、京都大丸店も近く、地下鉄・阪急の両線利用可能な非常に便利な立地な上、最近では居住人口も増えてきております。
高倉蛸薬師という中心地であることに加え、１階にはコンビニエンスストアチェーンの「サークルＫ」が入店しており、来客される取引先様やクライアント様にもわかりやすい建物です。
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【入居スケジュールイメージ】
まずは、御気兼ねなく、物件をご内覧下さい。
独立で新規事業の立ち上げの方や京都初の営業所の出店の方等で、期日が決まっている場合は、その期日に向けて、申込・審査・契約手続きを行います。
また、電話の引込手続きやインターネットの手続き、備品購入等も同時並行で進めます。
現在、別の事務所を借りておられ、移転される場合は、物件内覧後、諸条件等を調整した上で、現在の事務所の貸主様へ退去書類を提出します。
その場合、３ヶ月前予告や６ヶ月前予告等、ビルによって異なりますので、事前にご確認の上、入居希望の日時に合うように調整します。
例えば、解約予告が３ヶ月前の場合、２月末に書類を提出すると、５月末で契約が終了します。
この時に、４月１日から移転先で事業を開始したいと思うとすると、４月分・５月分については、現在の事務所の賃料と、新しい事務所の賃料の２つ分の賃料の負担が発生致しますが、その際には、是非ご相談下さい。
貸主との交渉の中で、入居時期調整の際に、「フリーレント」というものがあります。
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【フリーレント】
フリーレントとは、賃料を免除することを言います。
すなわち、二重で賃料を支払わなければならない期間において、新しい事務所の賃料を相応期間免除することで、入居者様の賃料負担を軽減する措置のことです。
入居時期が先の場合や解約手続きの関係上、家賃負担が大幅に増加する場合等、取りあえずご相談下さい。
ケースバイケースにはなりますが、交渉させていただきます。
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【物件情報】
四条烏丸の貸事務所：日昇ビル
他ビルとも決して遜色の無い貸事務所。エントランス・トイレ等はリニューアル済み！１階には「サークルＫ」が入居中で、蛸薬師高倉の角なので、取引先等にも説明しやすい立地環境。広さも８坪、１９坪、２５坪、４８坪とバリエーションがございます。
入居日については、ご相談下さい。現在の事務所の解約に合わせて、いろいろとご提案させていただきます。
【立地】
京都市中京区蛸薬師通高倉西入泉正寺町３３４ 日昇ビル
（最寄り駅：阪急「烏丸駅」、地下鉄烏丸線「四条駅」より徒歩約５分）
１階：サークルＫ（コンビニ）、KASUI（飲食店）入居中
現在、募集中の部屋は以下の通りになっております。
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【５階/Ｆ号室】 24.84坪 / 82.125㎡
入居日：即入居可能
蛸薬師通りに面した北向きにも関わらず、明るく視界が広い区画。開放感があり、仕事中も圧迫感がありません。
賃 料：２３５，９８０円（消費税別途、共益費含む）
保証金：１，４１５，８８０円（賃料の６か月分）
詳細は、こちらよりご確認下さい。
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【４階/Ｂ号室】 8.15坪 / 26.95㎡
入居日：即入居可能
本物件で一番小さい区画。ＳＯＨＯタイプです。
賃 料：８５，５７５円（消費税別途、共益費含む）
保証金：５１３，４５０円（賃料の６か月分）
詳細は、こちらよりご確認下さい。
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【その他設備等】
トイレ…ウォシュレットに変更、リニューアル済み
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エントランス…夜は９時頃まで利用可能。それ以降の入室は、暗証番号にて入室可能
廊下…人がすれ違っても気にならない標準的なサイズにて設定
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エアコン…各室、完全個別エアコン
キッチン…ガス給湯ですぐお湯が使えます。狭すぎず使い勝手もよいサイズ
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エレベーター…防犯の為、夜１０時頃（手動にて停止するため、時間は変動します）に停止。
電気関係…ビルキュービクルのため、入居テナント様には電気基本使用料を別途お支払い頂きます。
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電話番号：０７５－２５６－６１６１
また、メールでのお問合せも可能です。メールお問合せは各部屋からお問合せいただけます。
是非、お気軽にご相談下さい。
このビル以外でも、ご相談できる物件もございますし、面積や希望エリアに応じて物件をご紹介させていただきます。
まずは、御気兼ねなく、ご相談下さい。
※仲介手数料は本物件に対してのプランになります。他の物件の場合は、既定の仲介手数料を頂きます。
※本プランは「士業限定」プランとなります。
