2010.12.22

事務所ビルの魅力。

大阪や東京に比べ、数こそ少ないけれども、京都の貸事務所ビルもそこそこの数があります。

では、一体何を基準に決めればいいのでしょうか。

新しいビルは当然賃料が高い。

しかし、古いビルは画一的で設備も室内も見た目もそんなに変わらない。

では、その古いビルの見分け方。

見分け方って、偉そうですが、いたってシンプルです。

①立地

②レイアウト

③環境

コレだけです。

条件は変わらないのであれば、上記の3つを見比べて下さい。

①は、駅に近いとか少し離れるとか、大通りに面しているかいないか。

②は、単純に希望するレイアウトができるかどうか。

レイアウトが組めないことには話になりませんから。

③は、1階にどんなテナントが入っているか、飲食なら匂いは?音は?等。

結構見逃しがちなのが②と③です。

広いから何とかなるではなく、無駄なスペースに無駄な賃料は不必要だと思うので、

②については、非常に慎重になるべきです。

③もライブハウスが入っているとか、焼肉屋の匂いがきついとか、

人それぞれですが、そこから連想されることも視野に入れなければなりませんね。

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