地下鉄２路線が交わる、「烏丸御池」エリアのおすすめ物件情報です。

新人営業マンが選ぶ・・シリーズも本日で３回目です。

京都駅、四条烏丸、と来まして本日は「烏丸御池」エリアをご紹介させて頂きます。

おそらくこの３エリアが京都で最も人気のあるエリアのトップ３だと思います。

まずは「烏丸御池」とはどんな場所かご説明させて頂きます。

地下鉄２路線と阪急京都線が徒歩圏内です。

京都には２本の地下鉄路線がありますが、その交差する駅が「烏丸御池駅」です。

実は以前、地下鉄が烏丸線だけの頃の駅名は単に「御池駅」でした。

地下鉄は開通当初、竹田から北大路まででしたが、

「十条駅」より北はずっと烏丸通りの地下を通っているため、

駅名は「十条」「九条」（京都）「五条」「四条」「御池」「丸太町」「今出川」「鞍馬口」「北大路」、

と東西の通り名そのままが使われていました。「京都」「くいな橋」「竹田」以外は全てです。

ちなみに現在開通している区間では、「北山」のみが通り名で、「松ヶ崎」「国際会館」は違います。

その後、地下鉄東西線が開通するに当たり、乗換駅の駅名を統一するため、

「烏丸御池駅」が誕生しました。

ちなみに東西線も市内の大部分の区間は御池通りを通っているため、

南北の通り名を付けても良かったのでしょうが、

「太秦天神川」「西大路御池」「二条」「二条城前」「烏丸御池」「京都市役所前」「三条京阪」・・

と南北の通り名は使われていません。

さらにちなみに、他の鉄道路線も市内中心部では、交差する通り名を駅名にしている箇所があり、

阪急の「河原町」「烏丸」「大宮」、京阪の「丸太町」「三条」「四条」「五条」「七条」、

近鉄の「十条」、ＪＲの「西大路」などがあります。

特に京阪電車と地下鉄烏丸線は南北に並行して通っているため、

以前は「丸太町」「四条」「五条」は完全に同名の駅でした。

京阪電車は「川端通り」、地下鉄は「烏丸通り」を通っており、

その間、徒歩約２０分ほどもありますので、これは初めて京都を訪れる人にとっては

あまりにも分かりにくいという話になったのでしょう。

２００８年に京阪電車の駅が「神宮丸太町」「祇園四条」「清水五条」と改名されました。

さらについでに、四条河原町のことを「河原町」という人は阪急利用者、

「四条」という人は京阪利用者という、あるあるがあります(笑)

また阪急「烏丸駅」と地下鉄「四条駅」も「四条烏丸駅」に統一してほしいという声もあります。

市内有数の幹線道路「御池通り」と「烏丸通り」の交差点

「御池通り」は市内で最も道幅が広い道路の一つで、烏丸通り付近では約５０メートル、

片道３車線ないし５車線もあります。これは太平洋戦争の際、建物の強制疎開があったためで、

「五条通り」「堀川通り」も同様に道幅が広くなっています。

「烏丸通り」は「今朱雀」とも呼ばれ、（朱雀は朱雀大路のこと。平安京の南北のメインストリート）

京都駅から北大路まで（厳密には久世橋通りから今宮通りまで）市内中心部を南北に貫き、

七条から五条までは国道２４号線、五条から北大路までは国道３６７号線、

五条で国道１号線と交差、８号線の終点、９号線、１６２号線の起点となっています。

実は「烏丸五条」交差点は、国道１号、８号、９号、２４号、１６２号、３６７号と６路線が交わっているんですね！

住居エリアとしても人気が高いです。

上に述べました交通の便利さや、四条烏丸、四条河原町、木屋町といった繁華街まで

歩いて行ける距離であること、通りを一本入ると比較的落ち着いた住宅街であることなどから、

学生さんや単身社会人の方に大変人気のあるエリアです。

またファミリー層にとっても、市内の公立小学校では最も人気の高い、

「御所南学区」「高倉学区」のどちらかになる場所ですので、このエリア限定で探される方も

いらっしゃいます。実際、賃貸相場は学区外と比べると約２～３割は高くなります。

それでは「烏丸御池」の事務所５選を発表します！

三洋御池ビル 「烏丸御池」徒歩８分。坪単価６，０００円台！

賃料・保証金の設定が良心的。

ワンフロア２４坪を一括で賃貸すれば同フロアに他テナントは入りません。

１０階から北向きの眺望は北山が一望でき、絶景です。

アーバネックス御池ビル（西館） 烏丸御池交差点。曲線のビル壁面が特徴的です。

ビルのグレードを重視するなら、これ！という物件です。

烏丸御池交差点の南東角でその形状から記憶にある方も多いのではないでしょうか。

エントランスロビーが広く、共用部分はリフォーム済み。入居テナントも一流企業ばかりです。

ダイマツ烏丸ビル 烏丸御池徒歩５分。ワンフロア２９０坪！

烏丸通沿いのスーパー「フレスコ」が１階に入ったビルです。

間口はそれなりですが、奥に非常に長く、ワンフロアで約２９０坪もあります。

これだけの面積が取れるビルは京都では滅多にありません。

Ｔｈｅ六角ビル 烏丸御池徒歩１０分。おしゃれなエントランス、賃料もお手頃です。

エリアの中ではやや西に寄るため、比較的住宅街の雰囲気もあります。

２階ワンフロアが募集中です。エントランスロビーはガラス貼りで道路からも

良く見え、清潔感のあるビルです。

イトーピア上田御池ビル 烏丸御池徒歩４分。御池通り沿いの大型ビル。

築２３年とやや年数が経ってはきましたが、まだまだ魅力的なハイグレードビルです。

ワンフロアの南側の区画は御池通りに面し、北側は眺望良く北山が望めます。

ビル内にタワーパーキングがあるのも他のビルではあまりない、特長です。

事務所をお探しならぜひお問い合わせください。

全３回にわたって京都市内の事務所物件を１５件ご紹介させて頂きましたが、

他にも魅力的な物件はたくさんございます。

ご希望の条件は業種、営業方法、社員様の数などによって様々ですので、

ぜひ一度ご相談頂ければと思います。お問い合わせ

本日は辻が担当しました。ありがとうございます。