四条烏丸のとあるホテルの跡。

2020年の春。

当社が取引させていただいている、京都の老舗企業の物件所有者との打ち合わせ。

新型コロナウィルスによる影響で、営業再開の目途がたたない物件の相談をしておりました。

３フロア。延べ1,500㎡以上。

そのままホテルを継続するのか。それとも別の運営会社に任せるのか。

しかしながら、ホテル業界は新型コロナウィルスのダメージを多大に受けており、継続するにしても任せるにしても、リスクが大きいのではないか。

賃貸の収益で考えるとかなりの広さのため、賃料も高額。

どうしたものか。

そういう状況下を踏まえてなんとかできないか。

それからまず、私たちは過去の経験やこれから伸びる業態などを調べました。

・470坪の大型テナント。どのような業態であれば借りてくれるのか。

・新型コロナウィルスにより経済的な将来性が不透明な状況で、この大型テナントの借り手があるのか。

あれこれ考えているだけではいいアイデアは生まれません。

知識を深めるため、新聞やネット、SNS等を活用して何がいいかを考えました。

物件のことを知ること。

まず前提として、この物件の特徴をまとめました。

・四条烏丸という好立地にあること。

・大型テナントであること

（470坪という面積が四条烏丸にはほぼなかったことから希少価値あり）

・ホテルの内装がそのままあること。

※個室ではなくカプセルタイプです（参考：京都のカプセルホテル）

そう、他にライバルと呼べる物件が少なく、それこそがこの物件の売りでもありました。

※ちなみに、京都三条河原町でも大型テナント募集中です！

①四条烏丸にあること

まず第一の四条烏丸という立地。

京都の中でも随一のオフィス街。

そして、多数のホテルが建設され、商業立地としても栄えている場所。

大丸百貨店をはじめ、高級ブランド店が多数集まり、ほとんどの銀行も集まっており、

まさに京都を代表する立地環境です。

ということは、この時点で候補も絞れてきそうですよね。

・大型オフィス

・区分けして店舗を多数集める商業施設

・ホテルとしての運用　等

１社で３フロア借りてくれるところがどっかないかなと考えていました。

まだこの時点では漠然としています。

②大型であること

次に面積について。

470坪という大型な物件は、四条烏丸エリアでは数えるほどしか存在しません。

これってどれくらいの広さかわかります？？

なんと、ダブルスのテニスコート６面分ですよ？３フロアですが、１フロア２面分！

あれ？そんなに広くない？ｗ

いやいや、建物としてはかなり広いですよ！

つまり、この時点である程度業種も絞れて来るのでないかと。

・ＩＴ企業とか一括で借りないかな

・分割して３社とかないかな、グループまとめてとか

・小さく区切るのもありかな

とかいろいろ考えてました。

そして。。。

③ホテルの内装があること

ホテルの内装があるというのもポイントでした。

ホテルといっていますが、どちらかというとカプセルホテルでした。

エントランスロビーは広めにとって、ウェルカムスペースやドリンクコーナーもあり、

シャワールームや大型のトイレを完備。

100室を超える小さな小部屋が集まっていた。

となると、これを活用できるところが一番いいのではないのかと。

まてよ？さっきの②の三つめで、、、

「小さく区切るのもあり」とか考えていたな？

それって、京都でも知名度の上ってきた「レンタルオフィス」がそうじゃね？？

と思いつくわけです。

そ・こ・で！

いろいろ調べることから始めたのです。

それが、そう。すべてのきっかけだったのです。

（続く）

P.S.まだ物件いえなくてごめんなさいです。

あと、どんな物件でも、どんなに困っていても、まずはご相談を！

むしろ、思いもよらないお店になったりしますよ！

本日は、丸毛（まるも）が担当しました。