突然やってくる水道トラブル！

これはとあるビルオーナーの物語です。

「さて、今月も水道局から請求が来たな。

テナントの水道検針して水道代を請求…あれ？」

物語はここから始まります。

あれ？水道メーターが違いすぎる…！

水道局から届いた使用メーターは１２０㎥なのに、３つのテナントの子メーターを合算しても９０㎥しかないじゃないか！

同じ期間で検針してるのにどうしてだ？もしかしてどこかで水が漏れてるのか？これは急いでちょうさしないといけないな。

…

後日、工事業者を呼んで調査したところ、

業者「特に漏れてるとかないですね。」

お金も払って調査したのにどうしてだ。

ほかに何か原因があるんだろうか。ネットで調べてみよう…

ネット「合算しても異なるのが普通」

なんだと？それが普通だと？それだと貸主の負担が大きいじゃないか。これ、何とかならないのだろうか。

もしかして、水道局のメーターがおかしいのでは？

水道局「水道局では間違いないようメーターの使用年数を定めてるので故障とかではありません。」

…何がおかしい？あれ？もしかして子メーターが悪いのか？

業者を読んで調べてみよう！

思いがけない結果が…！

なんと！子メーターの耐用年数がだいぶ過ぎてるではないか！

子メーターがきちんと数字を読めてなく、大きな誤差が発生していたとは。というか耐用年数とかあるのか！さらにいうと、子メーターの交換って貸主がしないといけないのか！知らなかった！

この人は、これでやっと問題解決となりました。

子メーター交換は必須！忘れたころにやってくるトラブル！

ちょっと物語風でまとめてみましたがいかがでしたでしょうか？

子メーターって水道局は関係ないんですよね。

まず前提として、水道局から請求されるものはよほどのことがない限り、エラーにはなりえません。そこはしっかりしてます。

また、明らかな水漏れで使用量が多数になった場合は、ちゃんと対応してくれますので、きちんと相談してみてくださいね。

今回のケースだと、ビルの子メーターが古かったのが原因でちゃんと読めてなかったようです。

こういうのは急には壊れず、少しづつ誤差が発生してそれが大きくなった時に気づくケースがほとんど。そのため、それまでの間、貸主としては赤字状態が続くわけです。

業務として機械のように業務をこなす管理会社の場合、貸主から指摘されない限り、この誤差に気づかないかもしれませんね。

当社の場合、誤差確認のため、大元メーターまで確認していたので、このようなトラブルが発覚し、いろいろ調査してやっと子メーターがおかしいと気づきました。

それくらい、意外と気付きづらいものなんです。

特に多いのが、物件が売買されて所有者が変わったとき。

売買の調査で子メーターの耐用年数とか誤差があるとか調査は行いません。なので、前所有者も把握しておらず、売買されて管理会社が変わって初めて気づくケースもあるわけです。

ビルのオーナー様へ

今回の教訓からわかること。

今一度、子メーターの耐用年数を調査してみてください。少し過ぎた程度であれば問題ないと思いますが、大幅に過ぎてると突然壊れることもあり得ます。

まとめ

弊社はテナント仲介がメインですが、ビルの管理も行っております。

初めてビルを所有してテナント収益をしているが不安が多い、光熱費の見直しをしたい、管理をどこかに任せたい、とお考えのビルオーナー様へ。一度弊社にご相談されてはいかがでしょうか？

弊社が経験したこと、体験したことをフィードバックし、今回のようなトラブルも解決いたします。

本日は、丸毛が担当しました。